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新華網(wǎng)綜合

    據(jù)《北京青年報》報道 今年以來北京的個人住房貸款情況比去年底略顯冷清。來自房貸擔保機構(gòu)“偉嘉安捷”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份房貸市場交易走勢整體呈“V”型變化。具體表現(xiàn)為，1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份交易高點時，有明顯下滑趨勢；2月份環(huán)比1月份有較大降幅，3月份交易量回暖明顯，小陽春初現(xiàn)。

   自今年1月1日起，北京市營業(yè)稅“2改5”政策開始發(fā)揮效力，稅費優(yōu)惠政策變革對新年后北京房屋市場的買賣交易量產(chǎn)生了較大的抑制作用。另外，2009年11、12月份購房人交易熱情被提前釋放，導(dǎo)致2010年1月份購房人購房熱情較為平淡。再加上今年1月7日“國十一條”出臺和1月18日時隔一半年的銀行存款準備金率再次上調(diào)，使得2010年1月份房貸市場交易量環(huán)比2009年12月份有明顯下滑，降幅18%左右。

    2月份，七天的春節(jié)法定長假對房貸市場交易量下滑影響較大，春節(jié)假期前后購房人的貸款意愿較為平淡。再加上2月份房地產(chǎn)和房貸市場為傳統(tǒng)的交易淡季以及存款準備金的再次上調(diào)，多數(shù)借款人觀望情緒漸濃厚，導(dǎo)致 2月份環(huán)比1月交易量下降31%左右。

    進入3月份，房貸市場的咨詢量和成交量都有上漲，3月房貸市場交易量環(huán)比2月份增長24%左右。

    “偉嘉安捷”的專家在接受記者采訪時分析說，從房地產(chǎn)市場來看，一方面，3月份北京突破2萬套的網(wǎng)簽量支撐了個人房貸市場交易量的增長；另一方面，繼望京天價地誕生后數(shù)塊高價地“橫空出世”，不少二手房小業(yè)主自行調(diào)高房價以追趕一手房房價，不少購房人擔心今年不買房明年還會再漲價，這種有些“瘋狂”的購房心態(tài)加上房價的不斷走高，造成貸款買房人數(shù)逐漸增長，帶動了3月北京市個人房貸交易量的增長。

    從房貸市場來看， 3月份我市非交易類抵押消費貸款增長較大。二套房收緊后，多數(shù)置業(yè)升級的借款人為避免日后高額利息支出，更傾向于通過“押舊新買”實現(xiàn)全款購房計劃，來解決自身首付不足的問題。此外，中小企業(yè)經(jīng)營的融資需求也帶動了抵押消費貸款交易量的增長。

    今年一季度房貸市場政策頻出，從1月7日“國十一條”到一個月內(nèi)兩次上調(diào)存款準備率，再到京版“十一條”落地，再加上3月份新出臺的公積金二套房新政，陸續(xù)出臺了7項相關(guān)的政策。

　　記者在采訪中獲悉，2010年一季度尤其是3月份，成交的個人住房貸款的額度明顯上升，從以往的50-60萬元增加到70-80萬元。究其原因，房價上漲是促使借款人貸款額上升的主要原因。

    “偉嘉安捷”的專家就此分析認為，比如去年四環(huán)外一套70平方米的房產(chǎn)，總價80萬元，評估價為70萬元的話，貸款額為56萬元?，F(xiàn)在房價上漲后總價可能為120萬元，評估價為100萬元的話，貸款額則升至80萬元。另外一部分原因則與北京市公積金上限額度80萬元、繳存比例12%有關(guān)。目前北京市職工平均工資水平較高，“偉嘉安捷”的專家舉例計算，根據(jù)公積金額度計算公式，職工個人月繳存456元即月收入4160元就可以申請到80萬元的公積金貸款額度,以目前北京市職工的平均工資水平來看，多數(shù)繳存職工都能申請到80萬元的額度，即便個人月繳存額不足456元，夫妻雙方還可以共同申請，兩個人繳存額加起來可以申請到80萬元，這使得公積金貸款額也在逐漸達到70-80萬元。