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二手房買賣是個復(fù)雜的過程，不論是賣家還是買家，大都并非專業(yè)人士，在買賣過程中若是親力親為，不僅需要花費(fèi)大量的精力，而且還不一定能辦理的非常好。房屋中介作為提供這種服務(wù)的機(jī)構(gòu)，本來是一種非常好的選擇，因為中介可以幫助買家賣家迅速達(dá)成交易，辦理好相關(guān)的手續(xù)。然而，因為中介本身的業(yè)務(wù)水平和職業(yè)道德的問題，還有一些黑中介的摻和，使得通過中介交易二手房的風(fēng)險增加了很多。因此，不論賣家還是買家，在跟中介簽訂二手房合同的時候都需要注意如下三個細(xì)節(jié)。

·細(xì)節(jié)一：核實中介公司和中介人員的信息，確保是有著正規(guī)經(jīng)營資格的合法中介和業(yè)務(wù)員。
　　在選定一家中介公司或者委托中介經(jīng)紀(jì)人之前，最好驗證他們相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格證書，經(jīng)營資格證書，并將這些信息到專門的主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢核實，如果有不符合的項目立即中止談判簽合同，如果有問題的話，還可以去舉報。只有在確認(rèn)中介具有相關(guān)營業(yè)資格，合法備案的情況下，再討論簽訂相關(guān)的二手房交易委托合同。

·細(xì)節(jié)二：明確收費(fèi)條件和收費(fèi)項目。
　　既然是二手房交易，那么必須要達(dá)成一定的條件才能夠支付中介費(fèi)用，比如說房屋成交，否則沒有達(dá)到任何實際效果，卻被中介要求繳納一定的費(fèi)用是非常不劃算，也是不合理的。除了收費(fèi)條件，還有收費(fèi)項目，中介的收費(fèi)項目繁多，但是有不少是并不合法的，因此在探討合同時必須刪去那些不合理的收費(fèi)項目，確定收費(fèi)項目占交易價格的比例，這樣才能做到明白交費(fèi)，合理出錢。

·細(xì)節(jié)三：完善合同，杜絕“霸王條款”。
　　中介大都會提供樣本格式合同，如果你不看就簽字，那么很容易成為“霸王條款”的受害者，因為他們提供的樣本合同肯定會規(guī)避他們的責(zé)任，提高他們的利益。因此最好請專業(yè)的律師把關(guān)，對合同進(jìn)行嚴(yán)格審核，加入自己的保障條款，尤其要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條款，切實保護(hù)自己的利益。

　　二手房買賣的價格并不低，因此簽訂二手房合同必須認(rèn)真謹(jǐn)慎，任何一個小的疏忽都可能造成一筆巨大的損失。只有在保證二手房合同主體合法，合同本身嚴(yán)謹(jǐn)，并且能夠保護(hù)自己的利益情況下，再放心的簽訂。有了良好的合同保障，才可以享受良好的服務(wù)，避開交易風(fēng)險。