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在房價動蕩，市場并不十分規(guī)范的時候，購置二手房往往會遇到不少不能過戶的情況，對于二手房的購房者來說，看房，選房，驗房都需要花費不少的精力、時間和金錢，在交付定金或者簽訂合同后一旦遇上不能過戶的情況，就會非常被動，不僅前期的努力會白費，可能還會遭遇金錢損失。因此，在購置二手房的時候，避開一些常見的陷阱很有必要。

·陷阱一：房屋沒有產權，只有使用權。
　　有一些二手房由于各種原因在原房主的手里只有使用權，并沒有產權，或者沒有完整產權，這些房子是不能參與市場交易的，因此不管是否簽訂了合同，都是無效的，根本不能辦理房產過戶手續(xù)，也就不能購買這樣的房產。

·陷阱二：賣房者非房屋產權所有者。
　　有些人在看房的時候會想當然的認為住在這個房子里就是房主，其實不一定，在簽訂購房合同和交定金之前最好驗證房主的身份和房產備案資料，確認賣房者和房主就是一人，并且房產備案資料也符合。如果是委托賣房，必須有原房主的書面授權資料或語音授權資料，這樣才能交易。

·陷阱三：房屋是共有產權房，賣房行為并沒有獲得房產共有者的同意。
　　房屋的產權歸屬可以是一個人的，也可能是多人的，比如說夫妻共有財產的房子其產權就屬于夫妻兩人，任何一方都無權單獨處理。對于共有產權的二手房，必須獲得共有者的一致同意，才能夠簽訂有效的購房合同和辦理過戶手續(xù)。

·陷阱四：法律限制或禁止交易的房產。
　　有些房產因為各種原因被法律禁止或者限制交易，比如說被抵押了的房產，或者處于糾紛狀態(tài)的房產，在購置這些二手房的時候，必須考慮法律限制條件，如果不能解除這些限制的話，即使你跟房主簽訂了合同，也將被視為無效合同，無法過戶，甚至還可能惹上麻煩。

·陷阱五：一房多賣。
　　比如說一套房子，房主刻意隱瞞購房情況，跟多個看房者簽訂購房合同，并收取定金和購房款，最后只跟其中的一個人辦理過戶手續(xù)，然后消失，其余的購房者拿著購房合同卻無法辦理過戶。對付這種陷阱最好是買房簽合同后交錢立即去辦理過戶手續(xù)，或者去房產管理部門報備，防止一房多賣。

·陷阱六：房屋性質跟購房需求不一致。
　　房屋性質決定了房屋的用途，在二手房的交易中也必須重視，如果購房者需要購置的是居住房，而房源卻是商業(yè)用房或者工業(yè)用房，自然就無法辦理居住房的過戶手續(xù)，無法獲得需要的購房用途。

·陷阱七：租賃房屋租客并沒有放棄優(yōu)先購買權。
　　對于處于租賃狀態(tài)的二手房來說，租客有著優(yōu)先購買權，在租客沒有聲明放棄的情況下是可以阻止購房者辦理過戶手續(xù)的；即使租客放棄優(yōu)先權，購房者也必須按照原租賃合同履行相關義務。因此，對于處于租賃狀態(tài)的房子，最好弄清楚租賃情況再決定是否購置。

　　房屋產權決定了房子的所有權歸屬，對于二手房的購置者來說，在簽訂購房合同和繳納了購房款之后，最重要的事情就是將產權過戶到自己的名下，這樣才是真正的完成了二手房的交易。如果在購置二手房的時候，遇到上述陷阱，不能過戶，那么就會遭遇很大的損失，因此在購置二手房的過程中要盡量避開這些陷阱。