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一些開發(fā)商開發(fā)新樓盤的時候，為了籌集開發(fā)資金，減少從銀行的貸款壓力，通常會進(jìn)行期房預(yù)售。購置期房相對于購置現(xiàn)房會有一定的風(fēng)險，在購置期房的時候，必須對一些關(guān)鍵的項目重點把關(guān)，這樣才能降低風(fēng)險，使得購房預(yù)算跟最終價格差異不大，房屋狀況跟當(dāng)初預(yù)想的狀況差異不大，買到自己喜歡的房子。

第一關(guān)：選擇開發(fā)商。
　　期房不等同于現(xiàn)房，房子并沒有實際存在，能給你看的就是一個計劃書和開發(fā)規(guī)劃，還有訂立的購房合同，房屋能不能順利建成，能否按時保質(zhì)交房是一個問題。因此，在開發(fā)商的選擇上必須慎重，必須選擇那些信譽(yù)好，口碑好，經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)的開發(fā)公司。這些公司大都實力雄厚，比較注重自己的商業(yè)信譽(yù)，基本能夠保證按時保質(zhì)交房。即使出現(xiàn)一些意外，也會對這些期房購買者提供一個合理的解釋或者解決方案，畢竟他們不會為了一個小項目而放棄整個公司的聲譽(yù)。

第二關(guān)：現(xiàn)場考察。
　　期房購買一般都是看設(shè)計規(guī)劃圖，為了賣出個好價錢，開發(fā)商都會在宣傳中選擇對自己有利的說辭，因此那些廣告并不十分可靠。最好的方法就是親自去現(xiàn)場考察，一看周邊的大環(huán)境，這樣就能基本了解樓盤所處的地理位置的優(yōu)勢和劣勢；二看現(xiàn)場施工管理是否秩序景然，這樣就可以判斷施工的質(zhì)量和進(jìn)度保證了；三看樓間距和朝向等，這樣就能實際體會到將來房屋建成后這些基本樓盤指標(biāo)是否符合你的要求。

第三關(guān)：價格和房貸。
　　期房的購房合同價格不像現(xiàn)房，有著多種可能，有可能合同里規(guī)定的是最低價，并非均價，而且不同的戶型，朝向，樓層，樓號等具體情況又有一定的差異，這些都必須在合同里體現(xiàn)出來。確定價格后，算出總價格，在符合自己的經(jīng)濟(jì)實力的情況下再考慮房貸的問題，不要只看開發(fā)商提供的房貸品種，而是要咨詢銀行或者相關(guān)人員，選擇最符合自己的經(jīng)濟(jì)水平和收入狀況的付款還貸方式。

第四關(guān)：合同細(xì)節(jié)。
　　除了上面那些大項必須在合同里載明外，還有一些關(guān)于車位、綠化、娛樂設(shè)施、健身設(shè)施、物業(yè)、保安、水電等很多細(xì)節(jié)方面的承諾，都要一一寫進(jìn)合同，如果開發(fā)商提供的合同沒有這些項目，可以單獨訂立附件給予規(guī)定。這些細(xì)節(jié)雖然看上去在購房時不是重點，但是卻是你入住后生活需要的重點，廣告宣傳的再好，也只有落實到白紙黑字的合同上才有法律效力。

　　經(jīng)過這步步把關(guān)的期房，如果還能夠符合你的購房要求，那么基本就可以放心的購買了，一般不會出現(xiàn)太大的差異。即使在將來出現(xiàn)一些大的不符合要求的項目，你也可以根據(jù)合同提出自己的維權(quán)要求，因為有合同的詳細(xì)規(guī)定，那么勝訴的可能性很大，解決問題也就容易多了。