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１月２２日，繼"國四條"、營業(yè)稅"２轉(zhuǎn)５"之后，海淀區(qū)地稅局又調(diào)整了營業(yè)稅、個人所得稅的繳納辦法。五年以內(nèi)的普通住宅和五年外非普通住宅稅負進一步增加，全部稅負甚至可達購房成本的１０%左右。

　　根據(jù)原政策，未滿五年的普通住房和五年外非普通住房，在營業(yè)稅差額征繳的前提下，個稅可按照全額１%進行繳納。而根據(jù)現(xiàn)政策，如果提供發(fā)票，營業(yè)稅、個稅都將按照差額征繳，但是個稅的納稅比例為差額的２０%；如不提供發(fā)票，營業(yè)稅、個稅均按全額征繳，個稅依然執(zhí)行全額１%的稅率。為了少繳稅，有些購房者絞盡腦汁琢磨避稅手段。

一、做低網(wǎng)簽價，部分房款變身裝修費。
　　由于征稅以網(wǎng)簽合同為依據(jù)，所以做低網(wǎng)簽價就意味著可以少繳稅。于是，購房合同和網(wǎng)簽合同就會存在兩個不同的價格。但是由于銀行貸款也是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的，因此做低網(wǎng)簽價就意味著可貸款額度的減少，首付金額的增加。對于資金實力雄厚的購房者，固然可以通過這個方法節(jié)約稅費；但是資金實力欠佳的購房者，恐怕就是雪上加霜了。

二、先公證房產(chǎn)證 滿五年再過戶。
　　由于滿五年的普通二手房在買賣時不再需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，因此部分買房人采取先與賣房人簽訂購房合同，待房屋滿五年后再辦理過戶的方式。這種方法雖然可以避稅，但是存在的風(fēng)險也不小，只要房產(chǎn)沒有過戶，賣家隨時有可能違約，買房人有可能遭受巨大損失。

三、以贈與名義過戶私下交易現(xiàn)金。
　　為了避稅，部分買房人私下和賣主達成協(xié)議，將房產(chǎn)以贈與的名義進行過戶，待過戶完成后再把買房的錢支付給賣主。

　　然而，據(jù)財政部和國稅總局去年下發(fā)的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，除了直系親屬等三種情況之外，其他無償贈與房屋的情形將被征收２０％的個人所得稅。此外，加上契稅、公證費等費用，私下交易往往并不省錢。