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春節(jié)是合家團(tuán)圓的日子，也是淘房的一個重要時機(jī)，有些人因?yàn)槟承┰驘o法度過年前家庭經(jīng)濟(jì)賬目危機(jī)，只能出售房產(chǎn)來度過難關(guān)；有些人擔(dān)心來年政策變化，也選擇過年前出售房產(chǎn)；還有人則是因?yàn)檫^年時剛好回家正好有時間處理房產(chǎn)，不論哪種原因都造成了年前的淘房機(jī)遇，若是把握得好，就能淘到性價比比較高的房子，但是也必須注意一些風(fēng)險。

1．政策變化風(fēng)險
　　國家為了降低房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，經(jīng)常會出臺一些地產(chǎn)指導(dǎo)政策，在中國特殊的政治經(jīng)濟(jì)體制下，國家政策對房價的影響很大。自從房價處于這種高漲的情況后，關(guān)于國家要調(diào)整房價的各種揣測就一直不斷，某些消息最后都變成了現(xiàn)實(shí)。為了穩(wěn)定房價，國家相關(guān)部門也是時刻在關(guān)注市場，醞釀出臺一些政策來控制房價變化，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)。年底淘房最怕的就是遭遇國家的房地產(chǎn)新政，運(yùn)氣好能夠享受利益，運(yùn)氣不好就要承擔(dān)政策變化帶來的投資置業(yè)風(fēng)險。

2．房價波動風(fēng)險
　　房價是是隨著市場需求和國家調(diào)控政策兩個方面的主要影響變動的，春節(jié)前的房價往往處于一個承前啟后的位置，既受當(dāng)前房價的影響，也受新的一年房價預(yù)期的影響。因此，房價處于一個不穩(wěn)定的狀態(tài)，未來可能走高，也可能走低。如果未來房價比現(xiàn)在低很多，那么你要么就承擔(dān)這些房價損失，要么就違約，承擔(dān)違約損失賠償；若是未來房價高漲，那么賣主可能會后悔，那么你只能根據(jù)合同獲取一定的違約賠償，并不能直接享受到房價上漲帶來的利益。房價波動帶來的違約很常見，也是必須關(guān)注的風(fēng)險，因?yàn)檫@直接關(guān)系到房產(chǎn)投資的成敗。

3．房產(chǎn)交易風(fēng)險
　　春節(jié)前，各類房屋中介機(jī)構(gòu)大都歇業(yè)關(guān)門了，可供選擇的房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)的數(shù)量就少了很多，在選擇房源和辦理一些相關(guān)手續(xù)方面可能會遇到不少的麻煩和問題。同時，國家房管部門機(jī)構(gòu)在春節(jié)也會放假，工作人員只剩下一些值班人員，很多業(yè)務(wù)都無法正常順利辦理，相對平時，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)也就需要更長的時間。還有銀行和公積金管理處，辦理房貸申請的審批也會延長。這些手續(xù)不能盡快的辦理，就會增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險，比如說房主重復(fù)賣房，毀約等。

　　春節(jié)淘房，必須合理的評估有可能遇到的風(fēng)險，在確定能夠規(guī)避這些風(fēng)險，順利投資購置房產(chǎn)的前提下才可以放手去做。否則，最好在房價相對平穩(wěn)，辦理各種手續(xù)比較方便的情況下購房。