久久精品激情视频|久久国产精品_国产精品|亚洲国产无 在线观看|亚洲а∨天堂久久精品9966

　隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的二手房源流入市場，同時(shí)隨著房價(jià)的高漲，不少人在購房置業(yè)時(shí)也越來越多的考慮二手房了。相對(duì)于新房，二手房房源類別雜亂，情況復(fù)雜多樣，因此在選購二手房的時(shí)候需要認(rèn)真的看房源類別，爭取選到稱心的好房子。

·免收營業(yè)稅的二手商品房：
　　國家政策規(guī)定，個(gè)人購買普通住房超過５年（含５年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。這個(gè)營業(yè)稅的比例在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的比例并不低，一般為總房款的５.５%，在房價(jià)高漲的情況下，其絕對(duì)金額還是很大的。如果這個(gè)時(shí)候選擇５-１０年房齡的二手商品房，不僅能夠免去營業(yè)稅，而且這個(gè)房齡狀態(tài)對(duì)于貸款和房屋使用價(jià)值的影響也不是很大。這個(gè)房齡的二手商品房所在小區(qū)的配套經(jīng)過５-１０年的發(fā)展也會(huì)比較完善了，同時(shí)因?yàn)椴灰獱I業(yè)稅，原房主的投資升值比例較高，所以議價(jià)的空間也會(huì)比較大。若是選擇那些投資客不滿５年就要出售的二手商品房，那么光營業(yè)稅一筆就要增加大量的購房支出，增加購房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

·單位小區(qū)的二手單位房：
　　中國過去特殊的集體經(jīng)濟(jì)體制造就了大量的單位房，因?yàn)槭菃挝患Y建房，所以建房的成本不高，加上單位的補(bǔ)貼，原房主的購房支出就很小了，賣價(jià)也就不會(huì)太高。單位房通常結(jié)構(gòu)比較緊湊，沒有多少公攤面積，實(shí)用面積比較大，物業(yè)管理費(fèi)用也不高，小區(qū)配套的設(shè)施還是比較完善的，尤其是生活設(shè)施非常齊全和實(shí)用。單位房通常位于城市的中心，小區(qū)內(nèi)的綠化也比較好，價(jià)格的話因?yàn)槠涑杀颈戎苓叺男律唐贩恳秃芏?，因此每平米售價(jià)肯定要比周邊的商品房低很多，并且單位房大都是小戶型，因此總房價(jià)不會(huì)太高。對(duì)于那些想要安居但是資金很緊的人來說，單位房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，不過因?yàn)閱挝环康漠a(chǎn)權(quán)情況可能比較復(fù)雜，必須要認(rèn)真調(diào)查，確認(rèn)沒有法律隱患的情況下再買。

·城區(qū)周邊新建小區(qū)的二手房：
　　中國的城市化進(jìn)程正在進(jìn)行當(dāng)中，并且還會(huì)持續(xù)很久，隨著城市的擴(kuò)大化，原來的城市郊區(qū)會(huì)更大程度的融入城市經(jīng)濟(jì)和文化圈。城市周邊相對(duì)早期建設(shè)的小區(qū)在城市外延的過程中地理位置會(huì)逐漸的變得更重要，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也會(huì)發(fā)展起來。選購新建小區(qū)的二手房，就等于是一筆長期的投資，不僅能夠讓你以較低的價(jià)格購房，在城市工作生活有個(gè)穩(wěn)定的居所，還是一筆非常劃算的投資，在城市的發(fā)展中你會(huì)逐漸享受到房屋價(jià)格上漲的好處。購置這類二手房主要要看交通，小區(qū)配套和市政規(guī)劃，綜合確定其價(jià)值。

　　二手房的購置一定要認(rèn)真的關(guān)注房源類別，在那些具有價(jià)格實(shí)惠，同時(shí)又有投資價(jià)值的二手房源中挑選往往更能選到性價(jià)比比較高的房子。在這些往往有優(yōu)質(zhì)二手房源的類別中選，比盲目的去選擇二手房源要省心省力，還能省錢。