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春節(jié)前夕，銀監(jiān)會下發(fā)了《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》（下稱《通知》），再次收緊房地產信托。

　　《通知》明確指出，信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。據了解，土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。同時，銀監(jiān)會進一步提高了對信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目的要求，明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目必須滿足"四證"齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

　　《通知》同時要求信托公司，開展房地產信托業(yè)務應建立健全房地產貸款或投資審批標準、操作流程和風險管理制度并切實執(zhí)行；應進行項目盡職調查，確保房地產信托業(yè)務的合法、合規(guī)性和可行性；應嚴格落實房地產貸款擔保的真實、合法、有效;應加強項目管理，密切監(jiān)控房地產信托貸款或投資情況。此外，銀監(jiān)會要求，商業(yè)銀行個人理財資金投資于房地產信托產品的，理財客戶應符合有關合格投資者的規(guī)定；信托公司以結構化方式設計房地產集合資金信托計劃的，其優(yōu)先和劣后受益權配比比例不得高于３:１。除了對信托公司的要求，銀監(jiān)會還要求各銀監(jiān)局加強對既有規(guī)定的執(zhí)行力度，強化對房地產信托融資的監(jiān)管，加強對信托公司房地產業(yè)務的風險監(jiān)控。

　　有關數據顯示，今年以來，上市房企依舊延續(xù)了２００９年的拿地熱情。據統(tǒng)計，今年以來招商地產、中糧地產、保利地產、榮盛發(fā)展等近２０家上市房企買地金額超過２５０億元。與此同時，上市房企解決資金饑渴癥的一個明顯趨勢便是"奔赴"信托公司的懷抱。據統(tǒng)計，去年１２月以來，已有江蘇舜天、香江控股等十余家房企公告了信托融資計劃。

　　如江蘇舜天于２月５日公告，控股子公司舜天置業(yè)完成２億元信托融資。據公告，舜天置業(yè)計劃與江蘇省國際信托公司合作，由江蘇國投發(fā)行"江蘇舜天置業(yè)股權投資集合資金信托計劃"，向委托人募集資金２億元，并同意以江蘇國投的名義代表委托人將募集資金對舜天置業(yè)增資。又如香江控股去年１２月公告，旗下增城香江向中融信托轉讓其持有成都香江的５０%股權所對應的收益權，中融信托成立《２００９年中融信托成都香江股權收益權投資資金信托計劃》募資４.９８億，作為支付增城香江的收益權轉讓價款，該筆收益權轉讓價款供成都香江開發(fā)使用。 根據《通知》內容來看，監(jiān)管層收緊房企信托融資的態(tài)度已經明確。在這種情況下，一些上市房企若要延續(xù)拿地熱情，可能需要另尋融資渠道了。